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出租車營運證價格評估案例

2018-02-05下載文件：暫時沒有下載文件

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價格評估結論書

摘????要

以下內容摘自評估結論書，欲了解本評估項目的全面情況，須請閱讀評估結論書全文。

?????杭州眾誠價格評估有限公司受***********委托，對110個出租車營運證使用權進行價格評估，目的了解市場價格，為確定抵押貸款額度提供參考。本公司根據委托方出具的評估委托書，按照《中華人民共和國價格法》、原國家計委《價格評估管理辦法》，結合標的價格構成的具體情況，對委估標的進行了實地勘察、市場調查與測算，并于2013年**月**日出具了杭眾價[2013]評字第****號《關于出租車營運證使用權的價格評估結論書》。

本次評估范圍限定為：*****委托評估的110個出租車營運證使用權。評估方法：收益法和市場比較法。本公司認為在評估前提條件下，載于下表的評估結論可公允地反映委估標的在評估基準日的價格狀況：

項目名稱	評估結論
*****的110個出租車營運證使用權	RMB*****萬元
總計	RMB*****萬元

以上內容摘自評估結論書，欲了解本次評估項目的全面情況，須請閱讀杭眾價[2013]評字第*****號評估結論書全文。

杭州眾誠價格評估有限公司???????? ?項目負責：*****

法定代表人：*****???????? ??報告復核：*****

?????????????????????????

報告日期：二○一三年*月**日

杭州眾誠價格評估有限公司

杭眾價[2013]評字第*****號?

關于出租車營運證使用權的價格評估結論書

**********：

根據國家價格評估詢工作的有關規定，本著獨立、客觀、公正、科學的原則，按照規范的評估方法，本公司評估人員依法對委估標的：*****的110個出租車營運證進行了查看核對，并對標的進行了市場價格調查、詢證，對委托項目在評估基準日所表現的現行價格作出了公允地反映。現將評估結論綜述如下：

一、委托方

*****

二、價格評估范圍和對象

根據委托方提供的資料和我公司工作人員實地現場勘察后，納入本次評估范圍的為：*****的110個出租車營運證使用權。

三、價格評估目的

了解市場價格，為確定抵押貸款額度提供參考。

四、價格評估基準日

價格評估基準日為2013年*月*日。

五、價格評估原則

根據國家價格評估的有關規定，本公司評估人員遵循以下原則進行評估：

（一）、工作原則：獨立、客觀、公正、科學性原則

1、獨立性原則：價格評估工作由具有價格評估行業管理機構授予價格評估資質的社會公正性機構獨立操作，不受當事人雙方利益的影響。評估機構及操作人員與被評估對象各方當事人沒有利害關系。

2、客觀、公正性原則：評估人員從實際出發，認真進行調查研究，在掌握翔實可靠資料的基礎上，采用符合實際的標準和方法，得出合理、可信、公正的評估結論。

3、科學性原則：在具體評估過程中，根據特定目的，制定科學的評估方案，采用規范的評估程序和方法，用價格評估原理指導評估工作。

（二）、操作原則：委估對象替代性原則、公開市場原則和謹慎原則。

1、替代性原則：同一物品在評估基準日可能實現的或實際存在的價格或價格水平有多種時，選用中等價格水平。

2、公開市場原則：評估選取的作價依據和評估結論都可以在公開市場存在或成立，交易條件公開并且不具排他性。

3、謹慎原則：本項目評估過程中，本公司評估人員按照國家有關價格評估的法律法規以及原國家計委《價格評估管理辦法》的要求，遵循以上基本原則，對委估對象進行價格評估，以保證客觀、公正地反映評估對象在評估基準日的公允市場價格。

六、價格評估依據

法律、法規依據：

1、《中華人民共和國價格法》；

2、原國家計委《價格評估管理辦法》。

行為依據：

委托方出具的價格評估委托書。

委托方提供的有關資料：

委托方提供的《委托書》復印件。

標的及勘察調查依據：

評估人員對標的核實、勘察、分析等所收集的佐證資料。

標的及勘察調查依據

1、*****提供的近三年的財務報表；

2、市場調查資料。

七、價格評估方法

依據《中華人民共和國價格法》有關規定，本次價格評估采用收益法和市場比較法。

八、標的概況及價格評估過程

（一）標的概況：

·價格評估咨詢標的：*****的110個出租車營運證使用權，具體情況如下表：

序號	營運證截止日期	數量（個）	有效使用年限(年）
1	2016.8.23	94	2.4
2	2016.8.25	11	2.4
3	2016.8.22	1	2.4
4	2016.8.29	2	2.4
5	2016.8.06	1	2.4
6	2016.12.22	1	3.08
合計	110

（二）價格評估過程

·接受委托和前期準備工作階段

1、接受委托項目后，首先了解本項目評估目的及評估范圍和對象；

2、制定價格評估實施方案；

3、由委托方提供有關價格評估中所需的資料；

4、同時收集有關本項目價格評估所需的相關資料。

·現場勘查階段

該階段主要是對委托對象進行了解核對和抽查，確認和收集相關物品評估參數數據等資料，以及對評估對象的真實性和合法性進行審理，并取得委估對象價格構成要素的完整性。評估人員在現場對委估對象進行了勘察、核實、記錄，確定本評估項目的評估對象及范圍。

·評估測算和匯總分析階段

1、評定估算

依據評估人員的現場勘察記錄和對市場相同或相類似標的物進行價格調查、詢價，并按規定程序和采用科學的評估方法，對委估項目的各項標的物分別進行測算，得出委估對象的初評價格。

2、初評結果的匯總和分析

①根據核實后的委估標的，對初步評估結果進行核對修正；

②初評結果匯總后，經項目負責人審核或重新修正，并確定評估結果。

·提交評估報告階段

按照本公司價格評估質量控制制度和遵循原國家計委《價格評估管理辦法》的有關要求，評估結果經匯總后，評估人員將相關評估說明和資料提交項目負責人，按三級審核制度逐級進行審核，審核意見經反饋后進行修正，作出最終評估結果，行文后向委托方正式提交價格評估結論書。

九、價格評估結論

經本公司現場勘察、市場價格調查、結合供求狀況，本著客觀、公正的原則，經測算，現認定：*****的110個出租車營運證使用權在評估基準日的評估價格合計為RMB*****萬元（大寫：人民幣*****元整）。具體見附表。

十、特殊事項（限定條件）說明：

1、本次估價資料依據*****提供的資料進行評定估算，如因提供資料失實引起的法律責任由委托方承擔，與本公司無關；

2、本報告得出的評估結論，涉及的數量、有效使用年限為*****提供，如基礎數據有誤，則須重新評估；

3、本報告結論僅供委托方了解市場價格，為確定抵押貸款額度提供參考。

4、本報告之評估價值為2013年*月**日的價格，隨時間及市場情況的變化，該價值需作相應調整。

十一、結論書法律效力

本評估結論書的作用依照法律法規的有關規定發生法律效力。評結論書的有效期，限自簽發之日起半年內有效。??

本評估結論僅供本結論書中所載評估目的時使用。評估結論書的使用權歸委托方所有，未經委托方許可，評估機構不會隨意向他人提供或公開。

十二、評估作業時間

評估起訖日期：2013年**月**日至2013年**月**日止；

????十三、價格評估機構

機構名稱：杭州眾誠價格評估有限公司

十四、價格評估人員

姓??名???執業資格名稱??資格證號??蓋章

*****????價格鑒證師?????*****

*****????價格評估員?????*****??

十五、附件

1、《委托書》復印件；

2、價格評估機構營業執照（復印件）；

3、價格評估人員資格證書（復印件）；

4、現場實物部分圖片。

杭州眾誠價格評估有限公司

二○一三年**月**日?

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